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我市擬出臺意見:“三舊”改造的商品住宅項目應配套保障性住房!以實物配建或貨幣認購方式
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      近日,市住房和城鄉建設局擬定了《汕頭市“三舊”改造中推進保障性住房建設的意見(修訂意見稿)》(下文簡稱《征求意見稿》),根據有關政策法規,目前正向社會公開征求意見。
      《征求意見稿》提出,各區縣政府、各有關部門在“三舊”改造工作中要注重結合保障性住房建設,完善建設規劃,強化政策措施,加快建設步伐,切實改善住房保障對象的居住條件。凡中心城區的“三舊”改造項目為商品住宅的,應當配套保障性住房。“三舊”改造中的商品住宅項目,按可建住宅建筑面積配套保障性住房。屬于政府主導的項目(危舊住房改造項目除外),按可建住宅建筑面積的2%配套;其余商品住宅項目均按可建住宅建筑面積的1%比例配套保障性住房。
      《征求意見稿》提出,項目應配套保障性住房包括實物配建及貨幣認購兩種方式。
      其中,實物配建方式要求,在本項目中配建。在同一區級行政區域范圍內,多個“三舊”改造項目依法需配套保障性住房的,經改造主體協商同意,可以在其中一個項目集中配建。而貨幣認購方式要求,依項目經市政府批準改造方案的時點,并按市住房和城鄉建設部門公布當年度“三舊”改造項目認購保障性住房房源價格標準,由市住房和城鄉建設部門計核應配套保障性住房的認購款,改造主體憑市住房和城鄉建設部門計核的繳交認購款憑證,直接上繳到市財政部門指定的賬戶。
      《征求意見稿》提出,屬于政府主導或村(居)統一組織,拆建比(新建的建筑總面積與拆除的原有建筑面積的比值)小于2.5(含2.5)的危舊住房改造項目,經市住房和城鄉建設部門審核并報市“三舊”改造工作協調領導小組批準,可不配套保障性住房。
      《征求意見稿》要求,改造主體在編制“三舊”改造方案時,應根據項目用地規劃條件,明確配套保障性住房的方式和用地性質;市政府批準改造方案時,應明確配套保障性住房的方式。商品住宅項目中配建保障性住房的,單套建筑面積應符合國家規定的保障性住房建筑面積標準。改造主體在編制規劃設計方案時應與市住房和城鄉建設部門商定配建保障性住房的套型、面積等需求。
      此外,《征求意見稿》還提到,改造主體在建設工程開工前,要與市住房和城鄉建設部門簽訂《保障性住房配建協議書》,明確配建保障性住房的套數、套型、面積及物業管理服務方案等需求,建成后按約定將保障性住房產權無償移交給市住房和城鄉建設部門,并由市住房和城鄉建設部門負責安置和管理等事項。配建的保障性住房由改造主體向不動產登記機構申請辦理登記到市住房和城鄉建設部門名下。在項目中配建的,因保障性住房建設面積產生的容積率部分不收取地價款,但應計入項目容積率。
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